Le DPE, quels changements pour vendre ou louer son bien ?

Quelle est son utilité ?

Le DPE fait partie des diagnostics techniques obligatoires à présenter aux acquéreurs lors de la vente d’un bien immobilier.

Son rôle est d’informer les acheteurs sur la performance énergétique du bien et sur son respect de l’environnement.

Quelles informations donne-t-il ?

Le DPE doit présenter 4 informations :

• Le degré de consommation en énergie du bien à l’aide d’une notation de « A » (très économe) à « G » (très énergivore). On retrouve cette même étiquette sur les électroménagers, …
• Les émissions de gaz à effet de serre à l’aide d’une échelle de valeur de « A » (faible pollution) à « G » (importante pollution)
• Le coût énergétique par an (chauffage, production d’eau chaude, éclairage, etc.) avec un minimum et maximum
• Des conseils pour améliorer les performances du logement

Les changements apportés au DPE avec la loi ELAN

Depuis le 1^er juillet 2021, la loi ELAN a apporté des changements au diagnostic énergétique afin de donner :

• Une meilleure fiabilité : La méthode pour calculer les consommations en énergie a été renforcée. Elle ne se base plus sur les factures mais sur la qualité de l’isolation du logement

• Une meilleure lisibilité : Le nouveau DPE est plus clair et facile à lire Sa présentation est la même quel que soit le professionnel. On y retrouve également un indicateur sur l’estimation de la facture d’énergie du logement.

• Être opposable juridiquement. Dorénavant le DPE a une valeur juridique comme les autres diagnostics techniques, à l’exception des recommandations d’améliorations de performance énergétique qui conservent une valeur indicative.

Le DPE a un impact sur la vente d’un bien à Dunkerque

Si le logement se révèle performant (noté A ou B, par exemple), le DPE est un bon argument de vente pour les vendeurs car il garantit aux acquéreurs, des économies en factures d’énergie sur le long terme.

A l’inverse, s’il se révèle trop énergivore (on parle de « passoire thermique »), les acquéreurs peuvent être effrayés par les travaux à réaliser afin de retrouver une bonne cotation. Cependant, les recommandations de travaux et le budget estimé peuvent convaincre les plus sceptiques.

Le DPE a un impact sur la location à Dunkerque

Le DPE est d’autant plus important pour la mise en location d’un logement.

Depuis 2022, l’augmentation des loyers n’est plus possible pour les logements trop énergivore (noté E à G)

De plus, il ne sera plus possible de les louer les biens classés G à partir de 2023, les biens classés F à partir de 2028.

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